生涯の家賃総額は、いくらの住宅ローンにあたる？

自然派住宅　みのや白木です。

住宅ローンについて下記のようなことご存知でした?


▼生涯の家賃総額は、いくらの住宅ローンにあたる？

事例）毎月８万円、家賃上昇率0.5％、30歳のご主人の生涯は
平均寿命から50年◎総家賃は５，４３８万円。
それは３，４３６万円の住宅ローンと同じです。


◎それでは”今”マイホームを持つ場合の
　”無理のない資金計画”とは

▼いくら借りられて、いくらなら返せる？

事例）「支払い可能額」から借入可能額を試算
毎月10万円、ボーナスなし、返済期間35年、実行金利2.0、
自己資金300万円

◎借入可能額は３，０１９万円（Ａ）。購入可能な物件価格は
３，１４８万円。


事例）「年収」から借入可能額を試算

年収450万円、返済期間35年、審査金利3.5、借入限度率35％

◎借入可能額は３，１７２万円（Ｂ）。

→「支払い可能額」からの借入可能額（Ａ）＜「年収」からの
借入可能額（Ｂ）：ＯＫ

　　３，０１９万円（Ａ）　→　３，０００万円を借入金額とする。

▼無年金（60～65歳）になる60歳までにローンの完済、
又は残債を減らすことが必須！


事例）借入3,000万円、返済期間35年、実行金利2.0

◎60歳時の残債は６７３万円。

→この残債を持ったまま無年金の期間に入ると負担が大きい。
対策が必要！

▼住宅ローン減税とプラスαの貯蓄を繰上返済すれば、
６０歳時の残債を減らせる！


事例）借入3,000万円、返済期間35年、実行金利2.0、
平成27年入居、妻と子（5歳、3歳）を扶養。

◎ローン減税の累計（住まい給付金含み）は２３１万円。
毎月１万円（夫婦各々１日150円）を8年間貯めると約100万円。
8年後に100万円、10年後にローン減税231万円を繰上返済すると、
４年５か月返済期間が短くなり、１９８万円利息が軽減される。
→60歳時の残債（673万円）が、６８万円になる！

◎”先延ばし”のリスクとは！

▼１年の先延ばしすると、60歳時点の残債は予想以上に増える！


事例）上記事例と同様

◎１年先延ばしにすると、60時の残債は１８４万円。
因みに3年先だと411万円、5年先だと628万円。
→先延ばしにすると60歳時の残債が増え、もっと早く、
多くの内入れが必要になる。

▼１年先延ばしすると、マイホーム購入までの総費用も
予想以上に増える！


事例）借入3,000万円、返済期間35年、実行金利2.0、
自己資金300万円、月3万円積立、家賃8万円、仮に
金利が0.3％上昇すると仮定すると、

◎3年後の総費用は２７６万円の“損”。

一日当たり７，５７１円（月２２万円）の“損”


→この結果を見ると先延ばしのリスクが大きいことがわかる。

※故に、消費税１０％は１年半先延ばしされたが、
条件が整っていれば、早い時期に決断（マイホーム購入）
することが望ましいのです。 
参考にしてくださいね。